发布日期：2026-04-07 来源: 网络 阅读量（）
西郊云庐由实力房企联合打造，精准落位上海虹桥西郊墅区核心板块，地处 “虹桥国际开放枢纽 + 西郊传统低密住区” 双战略节点，紧邻上海动物园与虹桥体育公园
直线 米，是虹桥西郊近年来极为稀缺的 “中式合院 + 生态低密” 复合型高端住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点保护的 “传统低密居住区”，虹桥西郊依托 “虹桥枢纽辐射 + 百年墅区底蕴” 双重优势，历来是上海高净值人群 “收藏低密生活 + 享受便捷枢纽” 的首选之地，而西郊云庐以 “中式合院形制 + 生态资源禀赋 + 低密社区规划” 为核心，填补了区域内高品质中式低密住宅的供应空白，成为闵行乃至上海高端住宅市场中兼具居住价值与资产收藏潜力的标杆项目。
从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟低密生活圈”：向东步行 10 分钟直达虹桥体育公园，日常休闲散步、慢跑健身无需远行；向西 15 分钟车程对接虹桥天地商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐等全业态消费，满足家庭休闲需求；向北 5 分钟车程抵达地铁 2 号线徐泾东站，快速链接上海核心城区；向南 20 分钟车程可达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城等商业体覆盖高端消费，无论是商务接待还是亲子娱乐，都能享受优质资源。
更值得关注的是，虹桥西郊正处于 “价值跃升 + 配套优化” 关键期。根据《闵行区虹桥西郊片区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 30 亿元用于低密住区环境优化、高端商业配套引入及生态景观升级，新增 1 座高端邻里中心、2 条生态景观步道（连接上海动物园与虹桥体育公园）及 3 所优质教育配套，进一步强化 “低密宜居 + 便捷生活” 功能。西郊云庐凭借 “近枢纽 + 享低密” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为上海西部门户 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 8 月，项目首开即热销 42.6 亿元，合院产品去化率达 90%，印证了市场对其价值的高度认可。
西郊云庐依托虹桥西郊成熟交通网络，实现 “中式低密居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 枢纽 + 机场” 四维出行体系：
轨道交通：距地铁 2 号线 公里（可通过社区专属接驳车直达，车程 5 分钟），2 号线作为上海 “黄金通勤线 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心区域，可与 1、3、4 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；距地铁 17 号线 号线串联朱家角、淀山湖等生态区域，为周末休闲提供更多选择；规划中的地铁 25 号线 年通车）将在项目周边增设站点，进一步缩短与核心城区的时空距离。
自驾与枢纽出行：周边环绕崧泽大道、嘉闵高架、沪渝高速等主干道，沿嘉闵高架向北 10 分钟达虹桥枢纽（虹桥火车站、虹桥国际机场），30 分钟直达南京、杭州等长三角核心城市，45 分钟直达北京，2 小时链接全球主要城市；沿沪渝高速向东 20 分钟达徐家汇，经延安高架 25 分钟达静安寺；项目设置 2 个地下车库入口，每户配备 2-3 个专属车位，实现 “全人车分流”，地面仅保留中式园林步道与休憩空间，彻底隔绝车流干扰，营造静谧的中式居住氛围。
短途与特色出行：1 公里内有 8 个公交站点（71 路、徐泾 2 路等），可直达七宝、华漕等区域，满足日常短途出行需求；骑行 15 分钟可达上海动物园，周末可带家人亲近自然；国际出行方面，经嘉闵高架 - 虹桥机场高速，15 分钟直达虹桥国际机场，经沪渝高速 - 迎宾高速，40 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球。
西郊云庐总建筑面积约 12 万平方米，规划 36 栋中式合院（地上 2-3 层）、8 栋 6-8 层洋房，总户数 218 户，容积率仅 0.8，绿化率 45%，以 “中式传承、低密舒适、生态融合” 为核心，适配高端改善家庭与中式文化爱好者需求。项目主力产品为 260-420㎡中式合院、140-180㎡洋房，由国内顶级中式设计团队操刀，将 “江南园林意境” 与现代居住需求深度融合，实现 “中式美学 + 生活品质” 的完美统一。
260-320㎡中式合院：作为项目经典合院户型，以 “江南院居” 为设计主题，每户配备独立庭院（面积 30-60㎡），庭院采用 “一进院 + 二进园” 的中式格局，设置月洞门、曲径回廊、叠石水景，种植松、竹、梅等中式园林绿植，还原传统院落生活意境；地上 2 层布局，一层为公共活动区，客厅面宽达 6.5 米，连接庭院，采光与视野极佳，配备独立老人房（朝南，带独立卫浴），方便长辈居住；二层为私密休憩区，主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景露台，可俯瞰庭院景观；地下一层为功能区，配备家庭影院、酒窖、健身房，满足休闲娱乐需求；得房率高达 95%，空间利用率远超同类型项目，适合注重中式院落生活的高端家庭。
350-420㎡中式合院：定位 “传世级合院大宅”，庭院面积达 80-120㎡，打造 “前庭 + 中院 + 后院” 三进式格局，中院设置大型水景与亭台，可举办家庭宴请或私人茶会；地上 3 层布局，一层客厅挑高 4.5 米，搭配中式雕花吊顶与实木屏风，尽显大宅气场，配备中西分厨（中厨满足日常烹饪，西厨配备中岛台与红酒柜）；二层设置 2 间次卧套房，均带独立卫浴与观景阳台；三层为主卧总统套房，面积约 60㎡，配备独立书房、SPA 室与超大观景露台，露台可俯瞰社区中央园林；地下二层为高端功能区，配备私人泳池、藏品展示区与专属车库（可停放 3 辆车）；全屋预留智能家居接口，可远程控制灯光、窗帘、安防系统，得房率 98%，空间功能覆盖 “居住 + 社交 + 收藏” 全场景，是顶级高端家庭的理想之选。
140-180㎡洋房户型采用 “中式简约” 风格，一梯两户设计，居住私密性强；外立面采用 “浅灰色真石漆 + 深棕色木质格栅” 组合，局部点缀中式雕花，与合院产品风格统一；户型为 3-4 房设计，三开间朝南，客厅面宽达 5.2 米，连接 6.0 米长的景观阳台，可俯瞰社区中式园林；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率 85%，适合追求低密生活但预算有限的高端家庭。
项目建筑外观严格遵循中式合院形制，屋顶采用 “歇山顶 + 青瓦” 设计，屋檐悬挑长度达 1.2 米，搭配中式雕花雀替；墙面采用 “青砖 + 白墙” 经典组合，青砖选用手工黏土砖，经 12 道工序烧制，还原传统质感；院门采用实木雕花设计，配备铜制门环，彰显归家仪式感。
景观设计以 “江南园林” 为核心理念，打造 “一轴三园五巷” 景观体系。社区中央打造约 2000 平方米 “中央水景园林”，设置曲桥、荷花池、湖心亭，搭配垂柳、荷花等水生植物，还原江南水乡意境；沿社区主干道打造 “三园”（松园、竹园、梅园），每个园区种植对应主题绿植，形成 “四季有景” 的景观效果；社区内部规划五条中式巷道，巷道两侧种植香樟、玉兰，地面铺设青石板，搭配中式灯笼与景观小品，营造 “一步一景” 的漫步体验。
日常便捷消费：项目自带约 5000 平方米中式风格商业街区，引入高端超市（如 Ole 精品超市）、中式茶馆、精品水果店等业态，步行 5 分钟即可满足日常采购需求；周边 1 公里内有徐泾镇生活广场、联华超市等，涵盖餐饮、零售、生活服务等，生活便利性十足。
高端消费与社交：驱车 15 分钟至虹桥天地商圈，汇聚 LV、Gucci 等国际奢侈品牌，多家高端餐厅（如鼎泰丰、西堤牛排）满足私人宴请需求；驱车 20 分钟至七宝古镇，可品尝七宝羊肉、海棠糕等特色美食，感受中式传统生活氛围；项目周边 3 公里内有 2 家五星级酒店（虹桥元一希尔顿酒店、上海虹桥新华联索菲特大酒店），为商务接待提供高端场所。
文化消费：驱车 10 分钟至虹桥艺术中心，定期举办话剧、音乐会等文艺演出；周边 2 公里内有 3 家高端书店（如言几又、西西弗），配备中式风格阅读区，周末可陪伴家人感受文化氛围。
教育资源：3 公里内覆盖闵行区优质教育资源 —— 学前阶段有上海市闵行区徐泾幼儿园（市一级）、上海西华外籍人员子女学校（国际幼儿园）；小学阶段有上海市闵行区徐泾第一小学（区重点，车程 10 分钟）、上海世界外国语中学西校（小学部）；中学阶段有上海市闵行区徐泾中学（区重点）、上海民办华二初级中学（市重点，高考本科率 95% 以上），全龄段教育资源为子女成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。
医疗保障：1 公里内有闵行区徐泾镇社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗与健康体检；3 公里内有上海市同仁医院（二甲，综合实力强）、上海永慈康复医院（高端私立医院）；驱车 20 分钟可达复旦大学附属华山医院（西院，三甲，神经内科、皮肤科全国领先），为业主健康提供坚实保障；项目还与高端私立医疗合作，提供家庭医生定制、24 小时医疗咨询等服务，全方位守护业主健康。
生态资源：项目距虹桥体育公园仅 800 米（步行 10 分钟），公园占地面积约 8 万平方米，园内设有健身步道、亲子乐园、景观湖泊，是日常休闲散步的理想之地；驱车 15 分钟可达上海动物园，园内饲养各类珍稀动物，适合周末亲子游；驱车 20 分钟可达淀山湖风景区，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟等生态区域，为短途度假提供优质选择；社区内部中式园林与外部生态资源呼应，打造 “家在园林中” 的低密居住体验。
休闲配套：项目内部配备约 2000 平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中式茶室、私宴厅等功能区域，会所采用中式风格装修，配备古琴、书法等文化展示区，定期举办中式文化活动（如茶道品鉴、书法体验、传统节日雅集）；社区还规划有中式园林步道、户外休憩亭，业主可在园林中漫步、品茶、赏景，感受中式生活的惬意。
作为虹桥西郊的中式低密标杆项目，西郊云庐从细节到整体，全方位诠释 “中式高端住宅” 的定义：
建筑工艺：中式合院采用传统榫卯工艺搭建，部分木质构件由非遗工匠手工雕刻；青砖采用 “选料 - 制坯 - 烧制 - 晾晒” 12 道传统工序，确保质感与耐久性；屋顶青瓦选用宜兴陶土瓦，经过高温烧制，防水性能优异；庭院景观中的叠石来自太湖，由专业叠石工匠现场堆砌，还原江南园林意境。
室内装修：中式合院采用 “高端精装修 + 定制化” 模式，装修标准达 2 万元 /㎡，选用国际一线品牌与中式定制产品 —— 厨房配备德国嘉格纳嵌入式电器，卫浴采用瑞士劳芬马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，同时搭配中式定制实木家具（如雕花衣柜、实木餐桌）；细节设计上，入户门采用定制实木门（带人脸识别智能锁），墙面局部使用硅藻泥与中式壁纸，地面采用实木地板与仿古砖拼接，尽显中式质感；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，同时引入智能安防系统，保障居住安全与舒适。
社区服务：引入高端物业团队，提供 “1 对 1 专属管家” 服务，涵盖家政定制、私宴策划、房屋保养、快递代收等，同时提供中式园林维护（如庭院绿植修剪、水景清洁）；社区实行 “封闭式管理”，配备 24 小时安保、智能监控、电子巡更等安防设施，确保居住安全；定期组织业主活动（如中秋赏月宴、端午包粽子、中式文化讲座），增强社区凝聚力，传承中式邻里文化。
作为虹桥西郊的中式低密高端住宅，西郊云庐不仅是 “居住空间”，更是 “中式文化资产” 与 “低密生活象征”—— 它既拥有不可复制的低密区位与中式合院稀缺性，又通过精工工艺与高端服务，满足高净值人群对中式居住文化与品质生活的双重追求，无论是自住享受还是资产配置，都是上海高端住宅市场中不可多得的优质选择。
